Erfenis
Geërfde woning: wat is een verklaring van erfrecht en wanneer heeft u die nodig?
Redactie Vitrum Vastgoed · Gepubliceerd · Bijgewerkt · 5 min leestijd
Wanneer u een woning erft, kunt u deze pas verkopen als duidelijk is wie erfgenaam is en wie bevoegd is te handelen. De notaris legt dat vast in een verklaring van erfrecht.
Wat staat erin?
- Wie de overledene was en wanneer het overlijden plaatsvond.
- Wie de erfgenamen zijn en of zij de erfenis hebben aanvaard.
- Wie bevoegd is om namens de erfgenamen te handelen.
Aanvaarden of beneficiair aanvaarden
Erfgenamen kunnen zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen. Bij twijfel over schulden in de nalatenschap is beneficiair aanvaarden vaak het advies. Laat u hierover informeren door een notaris; de gevolgen verschillen per situatie.
Meerdere erfgenamen
Bij meerdere erfgenamen is instemming van iedereen nodig voor verkoop. Eén concreet voorstel maakt het besluitvormingsproces vaak overzichtelijker dan een open verkooptraject.
Doorlopende lasten tijdens de afwikkeling
Zolang de woning niet is overgedragen, lopen verzekering, heffingen en eventuele hypotheeklasten door. Meld leegstand bij de opstalverzekeraar; niet iedere polis dekt langdurige leegstand.